您所在位置:
【情报速递】房地产行业情报
来源: | 作者:proffe607 | 发布时间: 2019-05-24 | 491 次浏览 | 分享到:
导读1、货币政策进一步放松的空间缩小,对楼市刺激作用有限;2、预计2019年住房平均价格增长7.6%;3、违规“输血”房地产,多家金融机构收密集罚单。


今日看点

1、货币政策进一步放松的空间缩小,对楼市刺激作用有限

★★★★

中国金融信息网:中国社会科学院城市发展与环境研究所和社会科学文献出版社共同发布了《房地产蓝皮书:中国房地产发展报告》。报告认为,2019年,货币政策进一步放松的空间逐渐缩小,对楼市的刺激作用有限。


2、预计2019年住房平均价格增长7.6%

★★★★

社科院当前房地产市场面临市场不确定性加大、中小市场的风险有所提升、土地流标数量明显增加和供需双方融资难度加大等问题。预测2019年住宅销售平均价格将会增长7.6%,部分重点城市房价的涨幅可能会明显超过这一预期水平。


3、违规“输血”房地产,多家金融机构收密集罚单

★★

证券时报4月以来仅50天,各地银保监局开出的223张罚单中,涉及违规“输血”房地产的罚单就有32张,罚没金额合计超过1000万元。对房地产融资乱象整治,房企资金面或再次收紧,部分房企又将面临资金短缺的掣肘。


4、房企债券融资情况或重现,高开工推高融资需求

★★★

中国网地产:从融资结构来看,房企的内部融资占比上升。2018年,在房企到位资金来源中,国内贷款及外资都有所下降,自筹资金、定金及预收款的稳定增长维持了房企的资金链条。随着房企阵线的拉长,前期的高开工将过渡至高竣工增速,竣工投资对资金占用会加剧房企资金面紧张状况。


土地市场

1、新力13600元每平摘成都锦江双流宅地,溢价62%

★★★★

观点地产网:成都锦江双流区成功出让一宗宅地,此次拍地是今年双流区首场土拍,吸引了新力、德商、碧桂园、华宇、蓝光、金科等10家房企参与,经数十轮竞拍,竞得者为成都新力力创房地产开发有限公司,成交楼面价13600元/平方米,溢价62%。


2、调低市场指导价等指标后,苏州吴江城南宅地终止挂牌

★★★★

观点地产网:苏州吴江区国有建设用地使用权网上交易系统5月23日显示,将于6月18日开拍的WJ-J-2019-014号地块,因故终止该宗地挂牌出让。地块的起拍总价没有变化,主要在市场指导总价、网上竞价、拍地时间进行了调整了。


3、沈阳逾52亿成交5宗商住地,保利、美的各拿两宗

★★★

观点地产网:沈阳5宗商住地入市拍卖,最终全部顺利出让,总成交价达52.28亿元。沈阳此次5宗商住用地均采取限地价竞拍模式,最高限价9800元/建筑平方米。这也是自去年下半年沈阳土地频现流拍后,今年公开拍卖地块首次采用限地价竞买模式。


成交数据

1、2019年第20周百城二手住宅分区域价格

分区域来看,各区域挂牌均价涨跌情况各异,与上周涨跌情况差异较大。其中四大经济圈中仅海峡经济圈二手住宅挂牌均价上涨0.29%,且海峡经济圈二手住宅挂牌均价以26636元/平方米领先于其他区域。


2、2019年第20周分城市二手住宅价格统计

第20周百城二手住宅挂牌均价上涨城市上涨至56个,平均涨幅有所收窄为0.34%,缩小0.06个百分点;持平城市2个;下跌城市减少至42个,平均跌幅有所收窄为0.29%,缩小0.02个百分点。


3、2019年第20周百城二手住宅挂牌均价


资本市场

1、地产指数截至收盘报6530.62点,上涨-1.01%

★★★

地产指数截至收盘报6530.62点,下跌-1.01%,成交金额29.74亿元。


机构观点

长城证券:基本面上,重点城市5月以来销售保持强势,一二线城市累计增幅不断扩大,而三线表现较弱,考虑到2019年棚改计划大降,预计将对三四线城市销售产生近一步压力。政策面,目前来看地产政策将继续以平稳为主基调,因城施策、有保有压。


每日专题

当前房地长市场形势分析(一)


注:本篇报告为连载系列第一篇,读完本系列你将获得独立解读统计局数据的能力,点击文末小程序,不错过后续精彩内容!


统计局公布了4月全国房地产开发投资和销售情况,从总量数据上来看比较“坚挺”,从结构上来看“分化”已经开始。


全国房地产开发投资

2019年1—4月份,全国房地产开发投资34217亿元,同比增长11.9%,增速比1—3月份提高0.1个百分点。房地产开发投资完成额由土地购置费和建安支出费用(建筑工程,安装工程,设备工器具购置)构成,其中主要是建安支出费用,占比超过60%。


一方面,1-4月全国施工面积同比增长8.8%,为 2015年2月以来的历史新高,是推动投资超预期的主要原因,施工面积增速滞后于新开工面积增速,预计后期施工放量对投资增速的影响在依然延续。


另一方面,土地购置费由于分期支付带来“长尾”现象,虽然处于高位但是继续深跌,下行趋势明显,而且土地成交价款累计同比自18年末有较大幅度的下跌,预计后期对土地购置费用的支撑力度趋弱,房企拿地的萎靡可能会影响到后期的新开工和投资。


图表1:房屋施工面积累计同比



图表2:土地购置费与土地成交价款



图表3:建筑工程投资累计同比、安装工程投资累计同比、设备工器具购置投资累计同比